728x90 반응형 분류 전체보기26 전월세 계약 신고 의무화! 2025년 6월부터 과태료 주의보 2025년 6월 1일부터는 전월세 계약을 맺을 때, 일정 조건을 초과하면 반드시 임대차 계약 신고를 해야 합니다.지금까지는 일부 지역이나 상황에 따라 신고 의무가 유예되어왔지만, 앞으로는 계약 후 30일 이내에 신고하지 않으면 과태료 부과 대상이 됩니다.이제는 전월세 계약도 ‘신고는 선택이 아닌 의무’가 되는 시대입니다. 왜 이 제도가 필요한가요?전월세 시장은 투명한 정보 공유가 어렵고, 실거래 시세를 정확히 파악하기가 쉽지 않았습니다.매매 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 가격 정보가 공개되지만, 전월세는 그동안 자발적 신고에만 의존하다 보니, 시세 왜곡과 전세 사기 피해로 이어지는 문제가 빈번하게 발생했습니다.정부는 이런 문제를 해결하고자 2021년부터 ‘임대차 신고제’를 도입했습니다. .. 2025. 5. 26. 2025년부터 바뀌는 전세 제도: 계약 전 악성 임대인 확인하는 방법 전세계약을 앞두고 있는 세입자라면 누구나 가장 걱정하는 부분은 보증금 문제일 것입니다. 뉴스에서 심심치 않게 등장하는 전세사기 사건은 보증금을 돌려받지 못하는 세입자들의 절망적인 사연으로 가득합니다. 이런 피해를 줄이기 위해 정부가 2025년부터 시행하는 ‘임대인 정보조회 제도'가 전면 개편됩니다. 이제는 세입자도 계약 전에 임대인의 전세보증금 반환 이력과 다주택 여부 등을 미리 확인할 수 있는 시대가 열린 것입니다. 제도 변화의 배경: 반복되는 전세 피해최근 몇 년간 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들의 피해 사례가 늘면서 사회적 문제로 부각되었습니다. 특히 전세보증금 반환보증에 가입하지 않은 임대인과의 계약에서 피해가 집중되었고, 악성 임대인은 다수의 세입자에게 피해를 주고도 책임을 지지 않는 경우.. 2025. 5. 26. 분당 재건축 이주지원주택 무산 여파, 전세시장 불안 커진다 2025년 현재, 분당 일대 재건축 사업이 본격화되고 있는 가운데 이주수요 분산을 위한 공공주택 공급 계획이 연이어 무산되면서 전세시장 불안이 커지고 있습니다. 정부와 성남시는 이주 시기를 흡수할 수 있는 공공분양주택을 마련하려 했지만, 부지 확보 실패와 주민 반발 등으로 사업이 사실상 좌초되었고, 이는 분당뿐 아니라 수도권 전세시장 전반에 걸쳐 영향을 줄 수 있는 중대한 사안으로 떠오르고 있습니다.특히, 1기 신도시 중 하나인 분당은 재건축 연한이 도래한 대단지들이 줄지어 사업을 추진하고 있어, 향후 몇 년간 재건축 이주 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 이번 이주지원주택 무산은 단순히 공급 지연의 문제가 아닌, 수요 집중에 따른 전세난 가능성을 본격화하는 전조로 평가받고 있습니다. 이주지원.. 2025. 5. 25. 소셜믹스 정책, 형평성과 재산권 사이에서 갈등이 커지는 이유 서울시가 추진 중인 ‘소셜믹스(Social Mix)’ 정책을 둘러싸고 재건축 현장에서 갈등이 커지고 있습니다. 사회적 통합을 지향하는 이 정책은 다양한 계층이 함께 거주하는 환경을 만들자는 목적을 가지고 있지만, 실제 현장에서는 조합원들의 반발과 사업 지연이라는 현실적 문제가 이어지고 있습니다.이 글에서는 소셜믹스 정책의 배경과 방향, 조합원 반발의 이유, 법적 근거의 쟁점, 전문가 의견 등을 종합해 갈등의 본질을 살펴봅니다. 소셜믹스란 무엇인가?소셜믹스란 한 주거 단지 안에 다양한 소득계층의 거주민이 함께 생활하도록 유도하는 정책을 말합니다. 고소득층과 저소득층이 분리되지 않고 동일한 환경에서 살아가게 함으로써, 계층 간 통합과 사회적 차별 해소를 도모하는 것이 목표입니다.이 정책은 특히 공공임대주택과.. 2025. 5. 25. 2025년 미분양 해소, 대출 우대보다 중요한 3가지 조건 2025년 현재, 지방의 미분양 주택 문제는 더욱 심각해지고 있습니다.정부는 디딤돌 대출 우대금리 같은 금융지원 정책으로 수요를 자극하고자 하지만, 시장 반응은 여전히 냉담합니다. 정책이 실효성을 가지기 위해선 단순한 대출 혜택이 아니라, 삶의 질, 주거 신뢰, 구조적 수요 대응이 뒷받침돼야 합니다. 지방 미분양의 현실국토교통부 발표에 따르면 2025년 1분기 기준 전국 미분양 주택은 약 5만4천 세대이며, 이 중 60% 이상이 경북, 전북, 충북, 대구 등 지방 중소도시에 집중되어 있습니다.특히 준공 후 6개월 이상 분양되지 않은 '악성 미분양' 비중은 대구 일부 지역에서 50%를 초과했습니다.이 같은 미분양 문제는 단지 공급과잉의 결과가 아닙니다.도시의 성장성과 인구 이동, 생활환경과의 부조화 속에.. 2025. 5. 23. 강남은 웃고 지방은 울었다 – DSR 규제가 만든 부동산 양극화의 현실 정부의 금융 규제 정책 중 하나인 DSR(Debt Service Ratio) 강화가 부동산 시장에 적지 않은 충격을 주고 있습니다. 가계부채 관리를 위한 제도로 설계된 DSR은 정책의 취지와는 다르게 시장에서 '강남은 살아나고, 지방은 얼어붙는' 부작용을 낳고 있다는 지적이 많습니다. 특히 2024년 이후 도입된 스트레스 DSR은 실수요자 중심의 지방 부동산 시장에 더욱 가혹한 규제로 작용하고 있습니다.이 글에서는 DSR 규제가 무엇인지, 그것이 왜 지역별 거래 양극화를 낳았는지, 실수요자는 어떤 어려움에 처했는지, 그리고 앞으로 어떤 정책이 필요할지를 심층적으로 살펴보겠습니다. DSR 규제란 무엇인가?DSR은 '총부채원리금상환비율'로, 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율을 말합니다. 기.. 2025. 5. 23. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형
