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서울 집값 정말 꺾였나?2025년 하반기 부동산 흐름 진단과 재건축·공급 리스크 분석 2025년 7월, 서울 아파트 시장은 조정기와 반등 기대감이 혼재된 불확실한 국면에 놓여 있습니다.6·27 대출 규제 이후 과열 양상을 보이던 수도권 부동산은 숨 고르기에 들어갔지만, 동시에 재건축 단지의 강세와 장기적인 공급 부족 우려는 여전히 강력한 변수로 작용하고 있습니다.정부는 대출 규제, 청약 제도 개편, 공공임대 확대 등 다양한 정책을 내놓고 있지만 시장은 아직 방향을 단정짓기 어렵습니다.이 글에서는 서울 부동산의 현재 흐름과 앞으로 주목할 정책·시장 요소들을 10가지 핵심 포인트로 정리합니다. 1. 대출 규제의 영향: 하락세인가, 숨 고르기인가6·27 대출 규제 이후 서울 아파트값 상승세는 확연히 둔화되었습니다.2025년 7월 둘째 주 기준, 한국부동산원 자료에 따르면 서울 아파트 매매가는 .. 2025. 7. 25.
소액임차인 보호 강화부터 배드뱅크 논의까지 2024년을 기점으로 대한민국 전세시장은 심각한 혼란에 빠졌습니다. 수만 명의 피해자가 발생한 전세사기 사태는 단순한 임대차 분쟁을 넘어 주거 정의와 금융 시스템의 신뢰 문제로까지 확산되고 있습니다.이에 정부는 △소액임차인 보호 범위 확대 △LH 매입 제도 개선 △배드뱅크 설립 검토 △신탁사기 실태조사 등 다양한 대응책을 내놓고 있습니다. 하지만 피해자들은 정부 대책이 충분하지 않다고 느끼고 있으며, 근본적인 구조 개선 없이는 상황이 반복될 수 있다는 우려도 큽니다.이 글에서는 소액임차인 보호 확대부터 배드뱅크 논의까지, 전세사기 대응을 위한 정부의 핵심 대책 6가지와 그 한계를 심층 분석합니다. 1. 소액임차인 기준 확대: 구제 대상 2,000명 추가정부는 최근 주택임대차보호법 개정을 통해 소액임차인.. 2025. 7. 24.
2025년 공정시장가액비율 인상 전 꼭 알아야 할 7가지 2025년 정부의 세법 개편 방향 중 가장 주목받는 이슈 중 하나는 종합부동산세(종부세)의 공정시장가액비율 인상 여부입니다. 종부세는 고가 주택 보유자에게만 적용되는 세금으로 알려져 있지만, 그 파급 효과는 예비 실수요자, 전월세 세입자, 임대사업자 등 실생활에 밀접한 이해관계자 전반에 걸쳐 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 종부세와 공정시장가액비율의 개념부터 2025년에 예고된 정책 변화, 그에 따른 사회적·경제적 영향까지 7가지 핵심 포인트로 정리했습니다. 부동산 세금과 정책 변화에 관심이 있는 분이라면 꼭 읽어보시길 권합니다. 1. 공정시장가액비율이란?공정시장가액비율은 주택이나 토지의 공시가격에 곱해 종부세 과세표준을 산정하는 계수입니다. 현행 법령상 60~100% 범위 내에서 정부 시행령으로 자.. 2025. 7. 22.
2025년 전세사기, 정말 끝났나?HUG 전세보증금반환보증과 안전한 임대차 시장을 위한 핵심 가이드 1. 서론: 전세사기 시대는 끝났을까?2025년, 한국 전세시장은 격변기를 지나 안정을 되찾고 있는 듯 보입니다. 정부와 주택도시보증공사(HUG)의 정책 강화에 따라 보증사고는 전년에 비해 큰 폭으로 감소했지만, 여전히 제도적 사각지대와 예방 과제는 남아 있습니다.이 글에서는 HUG의 전세보증금반환보증 제도의 개요부터 실제 청구 절차, 예방 전략, 피해자 지원책, 그리고 앞으로의 개선 방향까지 전방위적으로 살펴봅니다. 2. 전세보증금반환보증 제도란? 전세보증금반환보증은 임대인이 계약 종료 후 세입자에게 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG가 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 2013년 도입 이후 약 110만 건 이상이 가입되었으며, 전세사기 방지의 핵심 장치로 자리잡았습니다.보증금 반환 불이행의 주요.. 2025. 7. 16.
강남 부모들, 왜 지금 아파트 물려주나? 증여 열풍과 세금 리스크 1. 서론: 왜 지금 ‘강남 3구 부동산 증여’에 눈길이 쏠리는가?최근 한국 부동산 시장에는 흥미로운 현상이 일어나고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 아파트 증여가 폭증하고 있으며, 고액 자산가들은 대출 규제를 피하기 위해 증여로 눈을 돌리고 있습니다. 동시에 정부는 부동산 시장 탈세·편법 증여를 막기 위해 전방위적 세무조사에 나섰습니다. 이 글에서는 현재 부동산 증여 붐의 배경, 국세청과 정부의 움직임, 고액 자산가들의 전략, 전문가 조언, 그리고 앞으로의 시장 전망까지 심층 분석합니다. 2. 부동산 증여 증가, 그 배경은 무엇인가? 2020~2021년 문재인 정부 당시 종합부동산세 강화로 증여가 급증했지만, 2023년부터는 다소 주춤했습니다. 그러나 올해 상반기부터 분위기가 급변.. 2025. 7. 16.
지역주택조합 개혁, 45년 만의 대수술… 국민 신뢰 회복할 수 있을까? 지역주택조합(지주택) 제도는 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입됐지만, 시간이 지나며 각종 분쟁과 피해 사례로 신뢰를 잃고 '지옥주택조합'이라는 오명까지 뒤따르게 되었습니다. 공사비 폭등, 토지 확보 지연, 횡령과 사기 등 구조적 문제가 반복되며, 조합원들의 피해가 누적되고 있습니다.최근 국회에서는 공사비 검증 의무화 법안이 발의되었고, 정부는 전국 조합에 대한 전수조사와 특별점검에 착수했습니다. 이번 글에서는 지주택 제도의 구조, 문제점, 개혁 법안과 전문가 제언, 그리고 해외 사례까지 폭넓게 살펴보며 한국형 주거복지의 회복 가능성을 조망합니다. 1. 지역주택조합, 왜 다시 주목받는가?지역주택조합은 1980년 처음 도입된 제도로, 청약통장이 없어도 비교적 저렴한 가격에 아파트를 분양받을.. 2025. 7. 14.
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