서울 ‘미리내집’ 5차 모집, 입주조건·경쟁률·신청방법 완전정리

 

1. 왜 ‘미리내집’이 주목받는가

서울시가 2025년 8월, 신혼부부를 위한 장기전세주택 공급 사업인 ‘미리내집’ 5차 모집을 발표했습니다. 이번 모집은 서울 6개 인기 단지에서 총 485세대를 공급하며, 최장 20년 거주와 시세 대비 저렴한 전세금, 그리고 장기 거주 후 매수 기회까지 제공하는 것이 특징입니다.

주거 안정과 저출생 문제를 동시에 해결하기 위해 도입된 이 제도는 특히 마곡, 잠실, 청담 등 주거 선호도가 높은 지역이 포함되어 관심을 끌고 있습니다. 과거 모집에서도 경쟁률이 최고 759대 1까지 치솟을 만큼 수요가 폭발적이었고, 이번 5차 모집에서도 비슷한 양상이 예상됩니다.

이번 글에서는 ‘미리내집’의 개념, 5차 모집 세부 정보, 단지별 특징, 입주조건, 경쟁률 분석, 신청 절차, 당첨 전략까지 한 번에 정리하여, 신청을 준비하는 분들이 실질적인 도움을 받을 수 있도록 구성했습니다.

 

2. ‘미리내집’이란?

‘미리내집’은 서울시가 신혼부부와 예비 신혼부부를 대상으로 공급하는 장기전세주택 프로그램입니다. 기존의 임대주택과 달리 장기 거주와 매수 기회를 결합해 ‘내 집 마련’의 사다리를 제공하는 것이 핵심입니다.

주요 특징

• 최대 20년 거주 가능: 최초 계약 4년, 재계약 시 최장 20년까지 거주 가능
• 시세 대비 저렴한 전세금: 주변 시세보다 20~30% 저렴
• 매수 전환 기회: 장기 거주 후 우선 매수 기회 제공
• 결혼·출산 장려 효과: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부 대상

3. 5차 모집 개요

• 모집 기간: 2025년 8월 11일(월) ~ 8월 12일(화) (단 이틀간)
• 공급 규모: 총 485세대
• 공급 단지: 마곡엠밸리 17단지, 잠실래미안아이파크, 청담르엘, 힐스테이트 장승배기역, e편한세상 강동프레스티지원, 관악구 신림동 일부 단지
• 전세금 범위: 최저 3억3천만 원 ~ 최고 7억7천만 원
• 신청 방법: 서울주택도시공사(SH) 홈페이지에서 온라인 접수

4. 단지별 세부 정보

4-1. 마곡엠밸리 17단지

• 세대수: 196세대 (전용 59㎡, 84㎡)
• 장점: 지하철 5호선·9호선 이용 가능, 서울식물원과 생태공원 인접, 직주근접 우수
• 전세금: 5억 후반~6억대

4-2. 잠실래미안아이파크 (신천동)

• 세대수: 175세대 (전용 43㎡, 59㎡)
• 장점: 롯데월드타워, 석촌호수, 한강공원 접근성, 교육·쇼핑 인프라 완비
• 전세금: 5억~6억대

4-3. 청담르엘

• 세대수: 15세대 (전용 49㎡)
• 장점: 강남 중심 입지, 한강 조망, 고급 주거 인프라
• 전세금: 약 7억7천만 원

4-4. 힐스테이트 장승배기역

• 세대수: 66세대 (전용 44㎡)
• 장점: 7호선 장승배기역 도보 3분, 서남권 교통 요지
• 전세금: 약 3억3천만 원

4-5. e편한세상 강동프레스티지원

• 세대수: 22세대 (전용 59㎡)
• 장점: 강동·천호역 인접, 강동구 중심 상권 접근성 우수
• 전세금: 5억대

5. 입주조건

• 혼인 기간: 혼인신고 7년 이내 또는 6개월 이내 혼인 예정
• 무주택 요건: 신청일 기준 최근 5년간 무주택
• 거주 요건: 세대원 전원이 서울시 거주(일부 예외 가능)
• 소득·자산 기준: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하, 부동산·자동차 자산 제한 있음

6. 경쟁률 분석

4차 모집 평균 경쟁률은 64대 1, 최고 경쟁률은 759대 1에 달했습니다. 인기 지역일수록 경쟁이 치열하므로, 당첨 확률을 높이려면 비교적 관심이 덜한 단지를 전략적으로 선택하는 것이 좋습니다.

7. 신청 절차

1. SH공사 홈페이지 접속
2. 공고문 확인 후 조건 검토
3. 필요 서류 준비 (혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득 증빙 등)
4. 온라인 신청
5. 서류 제출 및 심사
6. 당첨자 발표 및 계약

8. 당첨 전략

• 서류 사전 준비: 모집 공고 직후 준비하면 시간이 부족해 탈락 위험
• 희망 단지 우선순위 설정: 인기 지역·평형과 비인기 지역을 조합한 지원 전략
• 추가 모집 대비: 하반기 비아파트형 100호 이상 추가 모집 예정

9. 결론

‘미리내집’ 5차 모집은 신혼부부에게 주거 안정성과 내 집 마련의 기회를 동시에 제공하는 정책입니다. 단, 공급 물량에 비해 수요가 많아 경쟁이 치열하므로 조건·전략·타이밍이 당락을 좌우합니다. 이번 모집을 준비하는 분들은 반드시 사전에 정보와 서류를 완벽히 준비하시길 바랍니다.