2025 청년 주거 복지 새판 짠다! ‘유스빌리지’ 역세권 공급 본격화

2025년, 정부는 청년층을 위한 주거 복지 체계를 전면적으로 개편하며 '유스빌리지(Youth Village)'라는 새로운 정책 카드를 꺼내 들었습니다. 이는 청년 주거 불안 해소와 역세권 주택 공급 확대를 동시에 노린 전략으로, 수도권을 중심으로 한 청년층의 주거 안정화에 중요한 분기점이 될 것으로 보입니다.

 

 

유스빌리지란 무엇인가?

‘유스빌리지’는 대학 주변 혹은 대중교통이 편리한 역세권 지역에 조성되는 청년 전용 주거 복합단지를 말합니다. 단순히 저렴한 기숙사 제공을 넘어, 상업·업무 공간과 연계해 청년의 자립과 사회진입을 돕는 새로운 형태의 공공임대 플랫폼입니다.

국토교통부와 주거복지포럼에 따르면, 유스빌리지는 대학·지방자치단체·한국토지주택공사(LH) 등 다양한 주체의 협력을 통해 추진되며, 청년 1인가구의 월세 부담 완화, 교통 접근성 확보, 일자리 접근성 향상이라는 세 마리 토끼를 동시에 잡는 데 목표를 두고 있습니다.

왜 지금, 유스빌리지인가?

현재 청년들의 주거 문제는 더 이상 개인의 노력이 해결할 수 없는 구조적 문제로 확대되고 있습니다.
특히 수도권과 서울은 청년 1인 가구가 폭발적으로 증가했지만, 이들이 감당할 수 있는 임대주택은 극히 제한적입니다. 월세는 치솟고, 전세는 자취를 감추며, 자가 구입은 언감생심인 상황에서 유스빌리지는 현실적인 대안으로 주목받고 있습니다.

또한 통계청에 따르면 서울에서 대학생활 또는 사회생활을 시작하는 청년 중 70% 이상이 부모의 경제적 도움 없이 월세로 생활하고 있으며, 이 중 절반 가까이는 주거비 때문에 생활비를 줄이고 있다는 조사 결과도 있습니다.

정부는 이를 해결하기 위해 2025년부터 본격적인 역세권 유스빌리지 조성 사업에 착수할 예정이며, 2030년까지 100개 이상의 단지를 확보하겠다는 로드맵을 제시하고 있습니다.

어떤 식으로 공급되나?

유스빌리지는 단순한 공공임대주택과 달리 혼합 개발방식으로 추진됩니다. 대학은 유휴 부지를 제공하거나 건축기금을 투입하고, 지자체는 인허가 및 인프라 지원을 맡으며, LH는 기획 및 시공·운영을 담당합니다. 하나의 고층 복합건물에 기숙사, 청년 임대, 공공시설, 상업시설이 공존하는 형태입니다.

또한 청년층이 선호하는 풀퍼니시드(Full-furnished) 옵션, 공용 세탁실, 공유주방, 코워킹 스페이스 등도 함께 조성해 ‘살기 좋은’ 환경을 구축하려는 의지도 담겨 있습니다.

월 임대료는 근처 시세의 60~80% 수준으로 책정될 예정이며, 소득 요건이나 자산 기준에 따라 보조금이 연계될 수 있습니다. 일부는 소득이 없는 대학생, 사회초년생에게는 주거급여와 연계한 실질적 월세 지원도 추진 중입니다.

청년 주거급여 확대와의 연계 효과

정부는 유스빌리지 공급과 함께 주거급여 정책도 단계적으로 확대하기로 했습니다. 현재는 중위소득 48% 이하 가구가 대상이나, 이를 50% 이하로 상향하고 매년 1%포인트씩 확대해 2030년까지 160만 가구 지원이 목표입니다.
이로 인해 유스빌리지 입주자뿐만 아니라 차상위계층 청년들까지 지원 범위가 넓어지게 됩니다.

특히 전용면적 45㎡ 이하의 소형 민간 월세 주택에 거주하는 경우에도 일부 월세 지원을 받을 수 있는 방안이 추진되고 있어, 유스빌리지와의 연계성이 더 강화될 전망입니다.

또한 청년 주거급여는 단순한 현금 지원을 넘어, 공공임대 확대와 맞물릴 때 실효성을 높일 수 있다는 점에서 중요한 의미를 가집니다. 정부는 복지 사각지대에 놓인 차상위 청년층도 실질적인 혜택을 체감할 수 있도록 제도적 보완을 병행하고 있습니다.

유스빌리지, 서울만의 정책이 아니다 – 전국 확산 가능성

유스빌리지 사업은 서울을 중심으로 시작되지만, 정부는 이를 전국 주요 도시로 확대할 계획을 갖고 있습니다.
부산, 대구, 광주, 대전, 세종 등 지방광역시와 혁신도시를 중심으로 한 유휴 부지 활용 방안도 적극 검토 중입니다. 지방 대학 주변 역세권은 서울보다 토지가 저렴하고 인허가 과정도 빠르기 때문에, 더 많은 물량을 신속히 공급할 수 있다는 장점이 있습니다.

특히 지방 소멸위험 지역에서 청년층을 유입하기 위한 전략으로 유스빌리지를 배치한다면, 청년 주거 복지 뿐만 아니라 지역 균형 발전에도 기여할 수 있습니다. 이는 단순한 복지정책을 넘어 국가 단위의 인구 구조 대응 전략으로도 평가받고 있습니다.

또한 민간 부문과의 협업 가능성도 커지고 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 시장 침체와 공실 문제가 이어지면서, 민간 디벨로퍼나 시행사들도 안정적인 수익원이 되는 공공사업에 관심을 가지는 추세입니다. 정부는 이러한 민간 파트너십을 통해 토지 매입 부담을 줄이고, 공급 속도를 높이는 투트랙 전략을 구상 중입니다.

향후 유스빌리지는 단순한 주택 공급을 넘어, 청년들의 지역 정착, 사회 진입, 경제 활동과 연결되는 종합 플랫폼으로 발전할 가능성이 큽니다. 거주뿐 아니라 커뮤니티 활동, 창업 인큐베이팅, 진로 지원 등 다양한 기능을 접목하는 형태로 확장된다면, 단지 하나하나가 ‘청년 도시’로 거듭날 수 있을 것입니다.

부동산 시장에 미치는 영향은?

유스빌리지 공급이 본격화되면, 수도권 역세권의 임대 시장에도 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다. 청년층 수요가 공공 플랫폼으로 일부 이전되며, 기존 고시원·반지하 같은 열악한 주거지에 머무르던 수요가 분산될 가능성이 큽니다.
또한, 사각지대에 있던 청년·사회초년생들의 주거복지 체감도가 크게 높아질 것으로 기대됩니다.

반면, 민간 소형 원룸 시장에는 일정 부분 공급과 수요 재조정이 필요할 수 있으며, 저소득층 대상 월세 경쟁력 확보를 위한 추가 정책이 병행되어야 한다는 지적도 나옵니다.

정리하며 – 유스빌리지는 단순한 ‘임대’가 아니다

유스빌리지는 단지 공간을 제공하는 차원을 넘어, 청년의 삶의 기반을 마련하는 종합 주거복지 모델입니다. 대학, 지자체, 공기업이 협력해 삶의 질을 높이는 방식은 주거정책의 새로운 패러다임이라 할 수 있습니다.

2025년부터 본격적인 공급이 시작되면, 서울 및 수도권 청년들의 주거 불안정이 다소 해소될 것으로 보이며, 2030년까지 이어지는 공급 로드맵을 통해 안정적인 청년 주거 생태계가 자리잡을 것으로 기대됩니다.