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고령화 시대, 왜 시니어 복합단지가 각광받을까? 한국 사회는 지금, 본격적인 초고령화 시대를 맞이하고 있습니다. 통계청에 따르면 2025년이면 전체 인구 중 65세 이상 고령 인구 비율이 20%를 넘어설 전망이며, 이는 대한민국이 ‘초고령 사회’에 진입한다는 의미입니다. 이 같은 변화는 단지 인구 구성의 문제가 아니라, 주거 형태와 라이프스타일 전반에 걸친 패러다임 전환을 요구하고 있습니다.그 중심에 바로 ‘시니어 복합 주거문화 단지’가 있습니다. 단순한 실버타운이 아닌, 자연과 어우러진 환경 속에서 주거, 여가, 돌봄, 건강관리, 문화활동까지 통합적으로 누릴 수 있는 새로운 주거 모델이 주목받고 있는 것입니다. 그렇다면 왜 지금, 시니어 복합단지가 각광받고 있는 걸까요? 1. 전통적 실버타운의 한계와 새로운 수요과거의 실버타운은 일정 나이 이상의 고.. 2025. 5. 20.
분양권 전매제한, 언제 풀릴까? 실수요자와 투자자 모두 알아야 할 기준 분양권 전매제한, 왜 중요한가요?청약 당첨만 되면 시세차익이 가능하던 시절은 지났습니다.현재는 ‘분양권 전매제한’ 제도가 강하게 적용되면서 분양권을 쉽게 되팔 수 없습니다.이 제도는 실수요자를 보호하고, 단기 투기를 억제하기 위한 정책 수단으로 작동합니다.분양권 매입을 고민하는 실수요자나 투자자 모두, 전매제한의 적용 기준과 전략적 대응 방안을 정확히 이해해야 합니다.이 글에서는 전매제한의 정의, 적용 대상, 제도 변화 흐름과 실전 대응법까지 정리해드립니다. 분양권 전매제한이란?분양권 전매제한은 일정 기간 동안 분양받은 주택의 권리를 제3자에게 양도하지 못하도록 제한하는 제도입니다.정부는 이를 통해 단기 매매 차익을 노리는 투기 수요를 막고, 실수요자 중심의 청약 환경을 조성하려 합니다.전매제한 기간은.. 2025. 5. 19.
전세금 지원, 자녀에게 증여세 폭탄 될 수 있다? 안전하게 준비하는 법 전세금이 계속 오르면서 자녀의 주거 마련을 위해 부모가 자금을 지원하는 경우가 늘고 있습니다.특히 사회초년생이나 신혼부부의 경우, 고액의 전세금을 감당하기 어려워 부모의 도움을 받아 전셋집을 구하는 사례가 흔해졌습니다. 하지만 이 과정에서 자칫 잘못하면 ‘증여세’ 대상이 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?국세청은 최근 고액 전세 계약과 자금 출처에 대한 조사를 강화하고 있으며, 단순한 ‘부모의 도움’이라 생각했던 것이 세무조사로 이어지는 사례도 꾸준히 증가하고 있습니다. 이 글에서는 부모가 자녀의 전세금을 지원할 때 주의할 점과 세무조사 없이 안전하게 준비하는 방법을 알려드립니다. 부모가 전세금을 보태주면 왜 문제가 되나?자녀 명의로 전세 계약을 체결하면서, 부모가 보증금을 대신 납부하는 경우가 많습.. 2025. 5. 18.
강남·용산 아파트, 거래가 멈췄다 – 토지거래허가제가 만든 변화의 시작 2025년 초, 부동산 시장에 예기치 못한 정적이 찾아왔습니다. 특히 강남과 용산이라는 핵심 지역에서 사는 사람도, 파는 사람도 사라진 상황. 과연 이 침묵은 어디서 비롯된 것일까요?그 배경에는 최근 정부가 확대 적용한 ‘토지거래허가제’가 있습니다. 겉보기엔 단순한 규제로 보일 수 있지만, 실제 시장에서는 상상 이상의 파급력을 만들어내고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제가 가져온 변화를 살펴보고, 우리가 어떤 대비를 해야 할지 함께 생각해보려 합니다. 토지거래허가제란 무엇인가요?먼저 이 제도의 개념부터 정확히 이해할 필요가 있습니다. 토지거래허가제는 일정 지역 내에서 부동산을 사고팔 때 관할 구청장의 허가를 받도록 한 제도입니다. 이는 투기 목적의 거래를 억제하고, 실수요자 중심의 시장 질서를 만들.. 2025. 5. 17.
2025년 부동산 보유세 개편, 나에게 어떤 영향이 있을까? 2025년, 부동산 시장에 관심이 있는 사람이라면 주목해야 할 소식이 있습니다. 바로 정부의 보유세 개편안입니다. 언론 보도에 따르면, 공시가격 현실화율 조정과 함께 종합부동산세, 재산세 등 보유세 전반에 대한 변화가 예고되어 있습니다.그렇다면 이번 보유세 개편이 실제 내 집을 가진 사람이나 주택 구매를 고민하는 사람, 또는 다주택자 투자자에게 어떤 영향을 줄 수 있을까요? 보유세란 무엇이고 왜 중요한가요?먼저 개념부터 짚고 넘어가야 할 것 같습니다.보유세는 말 그대로 '부동산을 소유하고 있을 때 내야 하는 세금'입니다. 대표적으로 재산세와 종합부동산세(종부세)가 여기에 포함됩니다. 재산세는 거의 모든 주택 보유자에게 부과되고, 종부세는 일정 금액 이상의 고가 주택 보유자에게만 부과되는 세금입니다.이 .. 2025. 5. 17.
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